Новополоцкий городской исполнительный комитет проводит общественное обсуждение проекта: «Застройка микрорайона №10 в г.Новополоцке». Общественное обсуждение проводится путём размещения предложений и замечаний на официальном сайте г.Новополоцка после ознакомления с материалами градостроительного проекта. В обсуждении принимают участие граждане, постоянно проживающие в городе Новополоцке, и юридические лица, находящиеся на территории города.
Общественное обсуждение проводится в срок с 29 ноября по 10 декабря 2010 года.
Цель проведения обсуждения – «Общественное мнение жителей и гостей города».
* * *
Проект «Застройка микрорайона №10 в г.Новополоцке» разработан по заказу Новополоцкого горисполкома.
Земельный участок, на котором разрешено производство проектно-изыскательских работ, расположен в восточной части г.Новополоцка.
Границами проекта служат: с северо-востока – улица Молодежная (магистраль общегородского значения, с юго-востока – улица Василевцы, с юго-запада – внешняя дорога – продолжение ул. Комсомольской, которая связывает Новополоцк с промрайоном «Новополоцкий» на востоке и с городом Полоцк на западе, с северо-запада – улица Проектируемая №12.
При проектировании использованы материалы детального плана района «Измеритель», который был разработан научно-проектным республиканским унитарным предприятием УП» «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» (объект №53.06, заключение «ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗЫ» №775-5/09 от 1.04.2009г.).
Площадка микрорайона №10 представляет собою территорию с хаотично размещенными гаражами, стоянками, значительные пространства пустуют. В соответствии с генеральным планом г.Новополоцка в этом районе намечено первоочередное жилищное строительство с полным набором объектов социального обслуживания. Жилая застройка формируется вне санитарно-защитных зон завода «Измеритель», транспортных и инженерных сооружений. Кроме того к проектируемому микрорайону примыкает лесопарковая зона с безымянным ручьем(15.3га), которая входит в границы проектируемой территории.
Рельеф территории спокойный, с уклоном в юго-западном направлении. Абсолютные отметки земли изменяются в пределах 134,50м (северная часть площадки) – 127.25м (юго-восточная часть площадки). Инженерно-геологические условия площадки ограниченно благоприятными для строительства как на естественных основаниях, так и на свайных фундаментах. Поэтому проектом предусматривается планировка территории, строительное водопонижение, водозащитные мероприятия.
Работы по инженерно-геодезическим изысканиям (объект №1172-09-10) и инженерно-геологическим изысканиям (объект №78.09) выполнены УП «Институт ВИТЕБСКГРАЖДАНПРОЕКТ».
АРХИТЕКТУРНО- ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ МИКРОРАЙОНА
Основу планировочной структуры микрорайона составляют улица общегородского значения – ул. Молодежная и проектируемые жилые улицы №12,13,14. Объемно-пространственное решение застройки подчеркивает значение улицы Молодежной как главной планировочной оси города.
Жилая застройка компактными группами располагается по периметру микрорайона, а территория школы занимает его геометрический центр. Два детских сада размещаются симметрично по отношению к школьному участку.
Через территорию микрорайона параллельно проектируемым улицам №12,14 проходят две параллельные пешеходные аллеи, связывающие жилые группы с центрами и объектами повседневного обслуживания, школой и детскими садами, с остановками общественного транспорта. Участки, примыкающие к магистральной улице Молодежной, застраивается 9-12 этажными жилыми домами улучшенной планировки. Композиционным центром застройки вдоль улицы Молодежной является общественно-жилой комплекс из 10-12-этажных объемов и дома торговли, в котором размещаются объекты торгово-бытового обслуживания микрорайона и, частично, районного уровня.
Жилая застройка в границах проектируемых улиц №12,13,14 характеризуется переменной этажностью от 9-5этажей.
В организации системы обслуживания проектом предусмотрено использование как отдельно стоящих зданий на пешеходных аллеях и у остановок общественного транспорта (универсам, кафе, объекты службы быта), так и размещение объектов повседневного спроса в первых этажах жилых домов, выходящих на ул. Молодежная. На территории микрорайона проектом предусмотрен весь комплекс социально гарантированного обслуживания.
Кроме того, на прилегающей к микрорайону территории в данном проекте разработана концепция формирования лесопарка в долине существующего ручья.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ
Генеральный план, благоустройство и озеленение
Генеральный план микрорайона №10 представляет собою комплекс жилых домов и общественных зданий, располагаемых группами и формирующими как застройку прилегающих улиц, так и разнообразную жилую среду дворовых пространств. В проекте принят вариант застройки жилыми домами разной этажности, в зависимости от ее местоположения с понижением этажности в сторону зеленого массива.
Согласно детальному плану района «Измеритель» г.Новополоцка главной планировочной осью как района в целом, так и микрорайона выступает ул. Молодежная, поэтому по условиям повышенной градостроительной ценности генеральным планом микрорайона предусмотрена застройка жилыми домами повышенного качества, формирующими облик улицы Молодежной. На главной планировочной оси предусматривается высокоплотная застройка 9-12этажей со встроено-пристроенными комплексами обслуживания. Среднеплотная застройка 5-9этажей размещается вдоль ул. Проектируемая №12,13,14.
Во внутреннем пространстве микрорайона запроектирована общеобразовательная школа на 930 учащихся и два детских сада-яслей по 230 мест каждый, примыкающие непосредственно к пешеходным аллеям, выходы на которые имеют все группы жилых домов.
Размещение и ориентация жилых и общественных зданий обеспечивает нормируемую непрерывную продолжительность инсоляции помещений и территорий.
Благоустройство и озеленение зон общественного назначения выполнено с учетом требований по организации ланшафтно-рекреационных территорий. Предусматривается устройство площадок для кратковременного отдыха, оборудованных малыми архитектурными формами, светильниками и др.
В непосредственной близости от жилых домов с учетом норми-руемых расстояний размещены площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, а также хозяйственных целей.
Для благоустройства территории микрорайона проектом предусмотрены современные малые архитектурные формы отечественных производителей.
В проекте озеленения использованы породы деревьев и кустар-ников, характерные для северной части Белоруссии и обладающие разной скоростью роста (липа, береза, клен, ель голубая и т.п.).
Свободная посадка цветочных растений сочетается с кустарниками и деревьями. На детских площадках предусмотрены песчано-гравийные покрытия.
Для создания живых изгородей вокруг участков школ, детских садов, хозяйственных площадок и автостоянок использованы дерн красный, клен Гиннала и др.
При формировании лесопарка в долине ручья данным проектом определены:
- размещение молодежного спортивно-развлекательного центра по ул. Молодежной на границе лесопарка;
- основные направления пешеходных прогулочных аллей;
- запроектирован и обустроен водоем в районе безымянного ручья;
- запроектированы спортивные площадки.
Учреждения и предприятия обслуживания
Объекты культурно-бытового обслуживания размещены в микрорайоне по принципу обеспечения нормативной доступности в увязке со структурно-формирующими элементами.
Для организации системы обслуживания населения проектом предусмотрены как отдельно стоящие здания на пешеходных аллеях и у остановок общественного транспорта – универсам, кафе, объекты службы быта – так и встроенные объекты повседневного спроса в первых этажах жилых домов, выходящих на ул. Молодежную. На территории микрорайона проектом предусмотрен весь комплекс социально гарантированного обслуживания (общеобразовательная школа на 930 учащихся со спортивными и игровыми площадками, два детских сада по 230 мест каждый).
Улицы, проезды и пешеходные дороги в микрорайоне
Осями транспортного каркаса микрорайона служат прилегающая городская магистраль – улица Молодежная, проектируемые основные жилые улицы – Проектируемая№12 (на границе производственно-коммунальной и жилой зоны), ул. Проектируемые №13,14, обеспечивающие обслуживание как жилой застройки, так и объектов культбыта (запроектированы в соответствии с детальным планом района «Измеритель».
Всего предусматривается 8 въездов в микрорайон со стороны жилых улиц (от них же осуществляется загрузка учреждений и предприятий обслуживания, расположенных вдоль этих улиц).
Проезды со стороны улиц запроектированы таким образом, чтобы обеспечить транспортную связь, как правило, групп жилых домов, не допуская транзитного движения вдоль жилых зданий.
Ширина основных подъездов к жилым домам составляет 5,5 метров (2 полосы по 2,75м) и 6 метров.
Тротуары и пешеходные дорожки приподняты над уровнем проездов на 15см.
Для обеспечения безбарьерной среды для маломобильных групп населения на примыканиях тротуаров к проезжей части предусмотрено устройство заниженных бортов.
Покрытие улиц, проездов и парковок запроектировано из двухслойного асфальтобетона. Мощение дорожек, площадок и аллей из цветной мелкоштучной плитки.
Пассажирское обслуживание
Развитие транспортного обслуживания населения жилого района «Измеритель» маршрутными автобусами и микроавтобусами, трамваем. Сеть автобусов продлится по ул. Проектируемая №12 и далее по ул. Комсомольской (первый этап развития сети маршрутных автобусов в соответствии с ПДП). Протяженность сети маршрутных автобусов в пределах микрорайона №10 составляет 900 метров.
Остановочные пункты общественного пассажирского транспорта размещены с учетом архитектурно-планировочной организации территории жилых кварталов, размещения объектов культбыта. Пешеходные подходы к линиям маршрутного автотранспорта в зоне жилой застройки не превышают нормативных. Конечные пункты автобусных маршрутов выходят за границы района.
Размещение автомобилей, принадлежащих гражданам
В соответствии с генеральным планом г.Новополоцка (утвержден в 2004 году) ожидаемый уровень автомобилизации на расчетный срок (до 2025 года) составит 370 автомобилей на 1000 жителей.
Исходя из количества проживающих в микрорайоне граждан (5400 жителей), количество автомобилей, принадлежащих гражданам на расчетный срок будет составлять 2000 шт.
В настоящем проекте застройки с учетом ДП жилого района непосредственно на территории микрорайона № 10 размещены:
а) автомобильные парковки для временного хранения автомобилей
- парковки у жилых домов из расчета 25% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей. Их суммарное количество составляет 535 машино-мест;
- парковки у предприятий и учреждений обслуживания – 233 машино-места;
б) автостоянки и гаражи для постоянного хранения
- многоуровневый гараж на 355 машино-мест;
- автостоянка для постоянного хранения на 484 машино-мест.
Таким образом, на территории в границах проекта размещено:
- парковки у предприятий и учреждений обслуживания – 233 машино-места;
- парковки у жилых домов – 535 машино-места;
- автомобильные стоянки и паркинг – 839 машино-мест.
Всего запроектировано 1374 машино-места из 2000 прогнозируемых до 2025 года парка индивидуальных легковых автомобилей. Остальные 626 машино-мест размещаются (с учетом требований ПДП) на прилегающей к микрорайону территории в многоуровневых гаражах (вместимость по ПДП 600 и 900 машино-мест).
ПРИЛОЖЕНИЕ:
