В соответствии с Законом Республики Беларусь от 23 декабря 1991г. №1337-XII "О налоге на недвижимость" (с учетом изменений и дополнений) объектом обложения налогом на недвижимость является стоимость принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, в том числе не завершенных строительством, готовность которых составляет 80 процентов и более. Кроме того, с 1 января 2009г. со стоимости объектов, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц, как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь, плательщиками налога на недвижимость является организация – арендатор (пользователь).
Порядок оценки принадлежащих физическим лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, в том числе не завершенных строительством (далее – здания и сооружения), для исчисления налога на недвижимость определен Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008г. №187 (далее – Положение).
Данный порядок применяется и при определении стоимости зданий и сооружений для расчета налога на недвижимость организациями, по договорам аренды иного возмездного или безвозмездного пользования, заключенным с физическими лицами.
Кроме того, пунктом 5 Положения определено, что при отсутствии оценки в соответствии с пунктом 3 Положения зданий и строений, предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, для исчисления налога на недвижимость применяется их остаточная стоимость на начало года, определяемая в порядке, установленном законодательством, с учетом коэффициентов типа населенного пункта.
Согласно пунктам 2, 3 Методики по составлению баланса основных средств, утвержденной приказом Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 29.03.2006 №86, остаточная стоимость основных средств – это стоимость основных средств в ценах, действовавших при их постановке на баланс, за вычетом суммы накопленной амортизации. Остаточная стоимость равна первоначальной стоимости основных средств, уменьшенной на величину накопленной амортизации, определенной по данным бухгалтерского учета. Остаточная стоимость меняется по мере износа объектов основных средств, а также в связи с их расширением, модернизацией и реконструкцией.
Первоначальная стоимость основных средств – это стоимость основных средств в ценах, действовавших при их постановке на баланс. В первоначальной стоимости выделяют фактические денежные расходы на возведение зданий, сооружений, на приобретение, доставку к месту назначения, установку (включая устройство фундаментов, опор), монтаж машин, оборудования и других видов основных средств в ценах, действовавших в период строительства или на момент приобретения этих объектов.
Таким образом, в случае, если отсутствует оценка объекта в соответствии с пунктом 3 Положения, для исчисления налога на недвижимость физическим лицам, а также по объектам, арендованным организацией у физического лица, следует принимать продажную (покупную) стоимость объекта согласно договору купли-продажи (с учетом износа, установленных законодательством переоценок) с применением коэффициента типа населенного пункта.
Отдел консультаций
ИМНС Республики Беларусь по г.Новополоцку.
Другая информация инспекции >>
