– После покупки земельного участка (участок выделен под строительство жилого дома) решили построить на нем баню. Хотелось бы узнать, какие для этого необходимы согласования?
– Насколько я понял, целевое назначение вашего земельного участка – строительство и обслуживание жилого дома. Технический паспорт выдается только на дом, баня вносится в этот техпаспорт в качестве принадлежности к основной постройке – жилому дому.
Следовательно, отдельный техпаспорт на баню, равно как и на иные постройки и сооружения на земельном участке (сарай, беседка и т.п.), не выдается.
Для строительства бани необходимо получить разрешение местного исполкома. После окончания строительства вы подадите заявление в кадастровое агентство – и баню внесут в техпаспорт. В противном случае надо будет узаконить баню как самовольную постройку. Для этого придется обращаться в исполком, который либо узаконит постройку, признав строительство соответствующим всем требованиям, либо, в крайнем случае, примет решение о сносе самовольной постройки. Но, скорее всего, до последнего дело не дойдет. Учтите, что за самовольное строительство надо будет заплатить штраф в размере от 20 до 50 базовых величин.
– Имею в собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Написал заявление в райисполком об изменении целевого наш значения земли: перевод и категории ЛПХ в категорию для строительства и обслуживания жилого дома. В просьбе было отказано в связи с тем, что данный перевод не производится по законодательству Правомерно ли это?
– Для начала обращаю ваше внимание на то, что необходимо четко различать понятия "целевое назначение земли" и "категория земельного участка".
В соответствии со ст. 12 Кодекса Республики Беларусь"О земле" (далее – КОЗ) в частной собственности граждан Республики Беларусь могут находится земельные участки, предоставленные для следующих целей:
- строительство и(или) обслуживание жилого дома;
- обслуживание квартиры в блокированном жилом доме;
- ведение ЛПХ;
- коллективное садоводство;
- дачное строительство.
Предоставленный вам земельный участок для ведений ЛПХ относится к такой категории земель, как "земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов" (ст. 6 КОЗ).
Наше законодательство действительно предусматривает возможность изменения основного целевого назначения земель, однако не устанавливает порядок проведения такой процедуры. Следовательно, в настоящее время целевое назначение земельного участка изменить нельзя.
Автор: Александр ЖУК.
Источник: Журнал "Мастерская. Строим дом", №5, 2009.
Материал предоставлен ведущим специалистом
Новополоцкой горрайинспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды
И.Михайловой.
