В последнее время участились случаи обращений граждан в различные инстанции по вопросу формирования стоимости жилья. В целях информирования населения коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства г.Новополоцка» сообщает следующее.
В г.Новополоцке строительство практически всех жилых домов ведется для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Непременным условием при разработке проектно-сметной документации для таких домов является соответствие стоимости доведенному нормативу 1м2 типовых потребительских качеств. Исходя из этого требования проектная организация разрабатывает проект жилого дома.
Формирование стоимости жилых домов ведется в два этапа:
- на стадии разработки проектно-сметной документации стоимость определяется в базисных ценах 2006 года по утвержденным нормам и расценкам, проходит экспертизу (в том числе и на соответствие стоимости 1м2 утвержденному нормативу стоимости типовых потребительских качеств);
- имеющая положительное экспертное заключение проектно-сметная документация передается заказчику, подрядчику и ведется расчет стоимости дома в действующих ценах.
При формировании стоимости в действующих ценах к базисной стоимости применяются утвержденные на дату формирования цены индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, действующие цены и тарифы, применяются прогнозные индексы роста цен, установленные правительством Республики Беларусь.
Рассчитанная таким образом стоимость дома согласовывается ЖСПК, затем направляется на проверку в региональный центр по ценообразованию в строительстве Витебской области и (при его положительном заключении) согласовывается комитетом по архитектуре и строительству Витебского облисполкома. Эта стоимость вместе с пакетом документов направляется в «Беларусбанк» и применяется при расчете размера льготного кредита каждому индивидуальному кредитополучателю.
Окончательная фактическая стоимость дома выводится после окончания строительства, передается в банк для проведения окончательных расчетов. Практика последних лет показала, что фактическая стоимость, как правило, несколько ниже, чем расчетная за счет экономии по отдельным статьям сводного сметного расчета.
Стоимость каждого жилого дома рассчитывается индивидуально и зависит от ряда факторов: конструктивного решения, привязки подземной части, наличия подземных коммуникаций, территории благоустройства и др. В настоящее время расчетная стоимость различных типов домов существенно отличается: от 2100 руб./м2 для домов КПД до 3150 руб./м2 для индивидуальных кирпичных домов.
В последнее время наблюдается тенденция роста стоимости жилья. Это объясняется рядом причин: в частности с 1 августа 2010 года вступили в действие новые нормативы проектирования жилых домов по евростандартам. Не стоят на месте цены на основные строительные материалы, энергоносители, топливо, растет заработная плата, что отражается на стоимости домов.
Новые дома должны быть комфортнее, теплее, но и, соответственно, дороже. Построенные в последние годы крупнопанельные дома серии 90 самые дешевые по стоимости, однако именно они вызывают многочисленные нарекания жильцов в части промерзания, плохой вентиляции и др. В 2011 году завод КПД треста №16 должен перейти на выпуск новой модернизированной серии КПД, соответствующей требованиям времени. Цена на такие дома будет выше.
М.Терентьева, заместитель директора
КУП «Управление капитального строительства г. Новополоцка».
