♦ На земельном участке, находящемся в частной собственности гражданина, имеется не завершенное строительством здание. Как правильно его законсервировать, чтобы потом без проблем продать земельный участок?
• Согласно Положению о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденного постановлением Совмина №506 от 13 апреля 2006г. и порядку, сложившемуся в практике агентств по государственной регистрации и земельному кадастру (далее – агентство), для консервации жилого дома, дачи, имеющих статус незавершенного строительства, необходимо пройти следующие стадии.
Во-первых, собственник "незавершенки" должен ее законсервировать. При этом необходимо обеспечить:
- сохранность от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;
- сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства;
- благоустройство земельного участка.
Кроме того, на земельном участке необходимо:
- засыпать траншеи и ямы;
- определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций;
- обеспечить вывоз в места захоронения строительного мусора;
- регулярно скашивать сорняки.
Во-вторых, после завершения консервации объекта собственник должен проинформировать местный исполком в двухнедельный срок со дня завершения работ.
В-третьих, в месячный срок с даты получения сообщения собственника комиссия исполкома должна проверить состояние объекта и составить об этом акт.
В акте указываются:
- место нахождения жилого дома, дачи;
- перечень выполненных до осуществления консервации строительно-монтажных работ и (или) конструктивных элементов жилого дома, дачи;
- степень строительной готовности жилого дома, дачи;
- перечень выполненных работ по консервации жилого дома, дачи.
Акт подписывается собственником и председателем комиссии. Дата подписания акта является датой, с которой не завершенные строительством жилой дом, дача считаются законсервированными.
В-четвертых, о результатах работы комиссии собственник сообщает в агентство, инженеры которого производят осмотр здания и составляют акт о готовности здания (в процентах).
В-пятых, на основании вышеперечисленных документов агентство составляет технический паспорт на здание и выдает собственнику свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности на здание.
* * *
На какую сумму я могу рассчитывать при изъятии земельного участка, находящегося в частной собственности?
Все зависит от того, на каком основании вы приобрели право собственности на землю. Если земельный участок был приобретен на аукционе, то собственнику возмещается аукционная стоимость земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа. В остальных случаях вы можете рассчитывать на компенсацию в размере кадастровой стоимости земельного участка на дату выкупа (п.8 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 12 декабря 2007г. №667).
* * *
♦ На прилегающей к участку территории был складирован строительный материал (песок, щебень). Местные власти в лице санэпидемстанции дали владельцу штраф. Правильно ли поступили власти, оштрафовав владельца, не давая предупреждения и срока на уборку стройматериала? Хочется уточнить, что поселок еще далеко не достроен. Закончены и оформлены считанные дома, огороженных участков немногим больше.
• Власти поступили совершенно правомерно. При этом необходимо иметь в виду, что наложение административного взыскания – штрафа не освобождает гражданина от исполнения обязанности, за неисполнение которой было наложено указанное взыскание. То есть складированные с нарушением установленных правил стройматериалы вы должны разместить на хранение согласно санитарным, техническим и природоохранным нормам. А как правильно это сделать, вам должны подсказать в органах санитарного надзора.
Думаю, полезно будет знать, что при наложении на гражданина административного взыскания должны учитываться характер совершенного правонарушения, обстоятельства его совершения и личность правонарушителя, степень его вины, характер и размер причиненного вреда, имущественное положение, а также обстоятельства, смягчающие или отягчающие административную ответственность.
Справка:
Загрязнение земель отходами производства и потребления в соответствии ст. 15.11 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (КоАП) влечет наложение штрафа на граждан в размере от З до 30 базовых величин.
Повторное загрязнение земель, совершенное в течение года после наложения административного взыскания за такое нарушение, может повлечь применение мер уголовной ответственности – штраф, или арест на срок до 3 месяцев, или ограничение свободы на срок до 2 лет (ч.1 ст.269 Уголовного кодекса Республики Беларусь – УК).
Загрязнение леса строительными и бытовыми отходами может быть наказано предупреждением или наложением штрафа в размере до 20 базовых величин (ч.1 ст.15.30 КоАП). Те же действия, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, наказываются общественными работами, или штрафом, или арестом на срок до 3 месяцев, или ограничением свободы на срок до 3 лет (ч.1 ст.275 УК).
Автор: Александр ЖУК.
Источник: Журнал "Мастерская. Строим дом", №7, 2009.
Материал размещен ведущим специалистом
Новополоцкой горрайинспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды
Михайловой И.Н.
