официальный сайт НОВОПОЛОЦК Новополоцкий городской исполнительный комитет

Новополоцкий городской исполнительный комитет проводит общественное обсуждение строительства объекта: «Квартал застройки под строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне №1 города Новополоцка».

Общественное обсуждение проводится путём размещения предложений и замечаний на официальном сайте г.Новополоцка или отправки в письменном виде на адрес местной администрации (ул.Молодёжная, 74) после ознакомления с материалами градостроительного проекта. В обсуждении принимают участие граждане, постоянно проживающие в городе Новополоцке и юридические лица, находящиеся на территории города.

Общественное обсуждение проводится в срок с 20 04.2011г. по 27.04.2011г.

Цель проведения обсуждения – «Общественное мнение жителей и гостей города».

1.ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Характеристика района проектирования.

Участок квартала застройки под строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне №1 г.Новополоцка находится в северо-западной части города Новополоцка среди сложившейся застройки. Северо-восточной частью отведенный участок граничит с ул.Дзержинского, с противоположной стороны которой находится среднеэтажная застройка, представленная 5-этажными жилыми домами. С юго-восточной стороны проектируемого квартала расположена средняя школа №5, с юго-западной – двор 9-этажного жилого дома №8,10,12 по ул.Слободская, с западной – территория д/с №34 , с северо-западной – диспансер УЗ «Новополоцкая центральная городская больница».

По отведенному участку проходят электросети, которые частично выносятся, и сети газа.

Вдоль ул.Дзержинского с северо-востока на северо-запад проходит сеть водопровода и теплосеть.

Рельеф участка равнинный, понижается с северо-запада на северо-восток, перепад рельефа составляет от 2,60м до 3,60м.

На территории, отведенной под застройку квартала, находится участок леса, принадлежащий государственному лесохозяйственному учреждению «Полоцкий лесхоз», и кафе «Дубравушка», расположенное рядом с ул.Дзержинского.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

2.1. Генеральный план

Город Новополоцк с численностью 100000 тысяч человек относится к городам Ι-й категории.

Классификация жилых домов, применяемых при проектировании квартала, определена согласно СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения» по следующим признакам:

■ по назначению жилые дома – общего типа;

■ по этажности – средней этажности (5 этажей – 2 дома), и повышенной этажности (10 этажей – 2дома), тип застройки – многоквартирная многоэтажная застройка (10+10+5+5)/4=7,5 этажей;

■ по числу квартир – многоквартирные;

■ по наличию приусадебных участков – без усадебных участков;

■ по наличию встроено-пристроенных нежилых помещений – без встроено-пристроенных нежилых помещений;

■ по наличию производственных помещений и построек в составе жилищных единиц для индивидуальной трудовой деятельности и надомного труда – без производственных помещений и построек в составе жилищных единиц.

Число жителей в жилых домах определено согласно коэффициента семейности – 3.

120-квартирный индивидуальный десятиэтажный трехсекционный жилой дом 1,2 (по генплану). Типы квартир: однокомнатных 60кв, двухкомнатных – 60кв; число жителей – 360 человек.

40-квартирный пятиэтажный индивидуальный трехсекционный жилой дом 3 (по генплану). Типы квартир: однокомнатных 20кв, двухкомнатных – 20кв; число жителей – 120человек.

30-квартирный пятиэтажный индивидуальный трехсекционный жилой дом 4 (по генплану). Типы квартир: однокомнатных 30кв, число жителей – 90 человек.

При выборе территории для нового строительства учитывались первоочередные освоения пустующей территории в границах существующей и перспективной городской черты для развития компактной планировочной структуры населенного пункта, особенности сложившейся структурно-планировочной организации поселения, возможности рационального развития существующих инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, наличие топливно-энергетических ресурсов, состояния окружающей среды, вид и степень возможной опасности возникновения чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, удаленность от мест дислокации пожарных подразделений.

Архитектурно-планировочное решение проектируемого квартала застройки под строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне №1 г.Новополоцка сформировано с учетом градостроительных требований, решения Витебского областного исполнительного комитета №569 от 12 декабря 1996 года «Правила застройки городов и пригородных зон Витебской области» и архитектурно-планировочного задания.

Квартал застройки в микрорайоне №1 с его границами – структурно-планировочный элемент жилой застройки города, предусматривается как район массового жилищного строительства. Планировочная организация представляет собой взаимосвязанную систему, не расчлененную улицами, с проездами, пешеходными связями, для создания соразмерного человеку масштаба застройки.

Существующая улица Дзержинского, ограничивающая квартал застройки, в соответствии с функциональным назначением относится к основным жилым улицам среднего города категории Ж. При проектировании жилой застройки учитывался нормативный отступ от красной линии ул.Дзержинского. Согласно комплексной транспортной схеме г.Новополоцка движение общественного транспорта, а именно автобуса, предусматривается по ул. Гайдара, проходящей за 200 метров от квартала, и по ул.Слободской, находящейся в 90 м от квартала за 9-этажным жилым домом, двор которого граничит с проектируемым кварталом с юго-запада.

Пространственная структура квартала – застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности (5 этажей) и повышенной этажности (10 этажей) со спортивными площадками и озелененными территориями для повседневного отдыха населения.

При разработке посадки жилых домов были учтены санитарно-гигиенические, противопожарные требования, трассировка существующей уличной сети, композиционные и эстетические требования к облику зданий и застройки в целом, учитывалось размещение на сложившейся территории, инвестиционная привлекательность квартала для потенциальных инвесторов.

Группы проектируемых жилых домов, формирующих силуэт на отведенном участке застройки, предусмотрены с учетом инсоляции квартир, санитарных и противопожарных разрывов между зданиями. Вдоль ул. Дзержинского группа определяет открытый характер использования дворового пространства.

Функциональное зонирование дворового пространства выполнено с организацией:

■ транспортных зон (подъезды, автостоянки);

■ спортивных зон (площадки для волейбола, баскетбола, большого тенниса, игровые, гимнастические);

■ игровых зон (детские площадки);

■ зон отдыха (площадки, прогулочные дорожки);

■ хозяйственных зон (площадки для установки мусороконтейнеров, для чистки вещей, выбивки ковров, для сушки белья).

Все необходимые элементы благоустройства размещаются с учетом нормативных санитарных разрывов.

Подъезды к входным группам 120-квартирных жилых домов предусмотрены тупиковые с разворотными площадками. Основной проезд и транспортное обслуживание квартала запроектировано с ул.Дзержинского. Согласно ТУ ГАИ исключено сквозное движение транспорта через квартал застройки. Вдоль проездов предусмотрены парковки для временного хранения автомобилей.

Система обслуживания населения определяется с учетом роли населенного пункта в системе расселения и обеспечивает необходимый набор услуг эпизодического, периодического и повседневного спроса. Согласно утвержденному заданию на проектирование учреждения социально-гарантированного обслуживания населения в проектируемом квартале не предусматриваются, так как в существующем микрорайоне №1, который уплотняется проектируемым кварталом застройки, сформирован местный центр с размещением комплексов стандартного обслуживания.

2.2. Благоустройство, малые архитектурные формы

Проектом принят оптимальный принцип организации двора – создание комплексных игровых площадок, зон отдыха.

Проектом предусматривается устройство (большинство) дорожных покрытий для дорожек и площадок из экологически чистых материалов – бетонной плитки, устройство покрытия для детских площадок – спортивного газона.

Данным проектом предусмотрена установка малых архитектурных форм.

Все ссылки на фирмы-производители, замаркированные в проекте, приняты применительно, как аналог для определения сметной стоимости. Окончательное решение по применяемым конструкциям, изделиям и материалам определяется заказчиком после проведения тендерных торгов.

2.3 Озеленение

Организация системы зеленых насаждений подчинена планировочным решениям квартала.

Центрами ландшафтных композиций являются пешеходные маршруты, где наряду с посадками деревьев и кустарников применяются цветочные композиции, альпийские горки.

Зона придомовых садов объединяют в себе озеленение площадок различного назначения – детских, отдыха, хозяйственных – составляющих благоустройство дворового пространства. Основным приемом озеленения являются групповые посадки деревьев и кустарников в сочетании с травянистым газоном. Ими отмечаются повороты дорожек, места размещения скамеек, детские площадки.

Запроектированы санитарные посадки кустарников для хозяйственных площадок.

В проекте применены такие быстрорастущие деревья как липа, клен, береза.

Обеспеченность населения квартала зелеными насаждениями в жилой застройке составляет 15.8 м²/чел., что соответствует нормативным показателям.

3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ