Вопросы приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда стоят сегодня очень остро, тем не менее время на то, чтобы приобрести в собственность занимаемые квадратные метры, ограничено до 1 июля 2016 года. Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда регулируется главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Для реализации права на приватизацию занимаемых жилых помещений наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением, должны подать заявление о приватизации на имя местного исполнительного комитета в расчетно-паспортный центр НКУП ЖРЭО. При себе необходимо иметь: удостоверение личности ... Вопросы приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда стоят сегодня очень остро, тем не менее время на то, чтобы приобрести в собственность занимаемые квадратные метры, ограничено до 1 июля 2016 года.
Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда регулируется главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Для реализации права на приватизацию занимаемых жилых помещений наниматель жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением, должны подать заявление о приватизации на имя местного исполнительного комитета в расчетно-паспортный центр НКУП ЖРЭО (ул.Молодежная,135).
При себе необходимо иметь:
- удостоверение личности;
- письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей);
- документ, подтверждающий право на льготы (для лиц, имеющих право на льготы);
- именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета (в случае их наличия).
Стоимость жилья определяется в ценах на момент обращения с заявлением о приватизации и формируется из балансовой (восстановительной) стоимости строительства дома, индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, ежемесячно изменяющегося в сторону увеличения, коэффициента качества жилой среды, коэффициента потребительских качеств квартиры. Поэтому два близко расположенных и на первый взгляд идентичных жилых дома, как правило, значительно отличаются по первоначальной стоимости, так как имеют различные годы постройки, месяцы ввода в эксплуатацию, отличаются по типу (панельный или кирпичный) и многим другим критериям. В конечном итоге при расчете стоимость приватизации квартиры в этих домах может существенно отличаться.
В соответствии с Указом №524 от 13.11.2014г. «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда», независимая оценка рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения, рассчитанная на дату заключения договора на оказание услуг по проведению независимой оценки, производится, если оценочная стоимость 1 м2 приватизируемого жилого помещения на 30 и более процентов превышает определенную в том же порядке оценочную стоимость 1 м2 двух или более аналогичных жилых помещений потребительских качеств (по году ввода в эксплуатацию, территориальной принадлежности).
В течение месяца местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений на возмездной (безвозмездной) основе. Срок действия решения исполкома – 1 год.
После принятия решения о приватизации гражданин получает право оплатить стоимость приватизируемого жилого помещения или внести первоначальный взнос (10% от стоимости жилья) в случае приватизации в рассрочку. Законодательство предусматривает возможность выплаты стоимости приватизации жилья в рассрочку до 40 лет. В течение установленного срока рассрочки стоимость приватизации для данного жилого помещения уже не изменится.
Решение горисполкома о приватизации квартиры является основанием для нотариального заключения соответствующего договора. После его заключения гражданин получает технический паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру в территориальной организации по государственной регистрации прав собственности (Новополоцкое бюро Полоцкого филиала Витебского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру).
Следует отметить, что возникшее в результате приватизации право собственности на жилое помещение ограничено владением и пользованием. Возможность распоряжаться жилым помещением обусловлено полной выплатой объекта приватизации.
В соответствии с п.2 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь при неуплате в течение одного года очередного взноса (при оплате в рассрочку) местный исполнительный и распорядительный орган, являющийся стороной по договору купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть договор, вернув таким образом квартиру в коммунальную собственность города.
Людмила БОХАН,
начальник расчетно-паспортного центра
Новополоцкого КУП «ЖРЭО»
