Второго марта 2013 года вступает в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 года №428-З. Одной из основных целей его принятия является консолидация накопленного нормативного материала в области жилищных отношений и обеспечение его системности, поскольку действующий в настоящее время кодекс был принят еще в 1999 году и с тех пор не корректировался. Совершенствование законодательного регулирования этой сферы осуществлялось путем издания актов Президента Республики Беларусь по отдельным, наиболее важным вопросам. Новая редакция Жилищного кодекса содержит более детальное по сравнению с Жилищным кодексом 1999 года регулирование жилищных правоотношений, в том числе в области государственного учета жилищного фонда... НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Второго марта 2013 года вступает в силу новый Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 года №428-З. Одной из основных целей его принятия является консолидация накопленного нормативного материала в области жилищных отношений и обеспечение его системности, поскольку действующий в настоящее время кодекс был принят еще в 1999 году и с тех пор не корректировался. Совершенствование законодательного регулирования этой сферы осуществлялось путем издания актов Президента Республики Беларусь по отдельным, наиболее важным вопросам.
Новая редакция Жилищного кодекса содержит более детальное по сравнению с Жилищным кодексом 1999 года регулирование жилищных правоотношений, в том числе в области государственного учета жилищного фонда, управления государственным и частным жилищным фондами (включая управление многоквартирными жилыми домами), прав и обязанностей собственников и нанимателей жилых помещений.
Отдельная глава нового кодекса посвящена уточнению структуры платы за жилищно-коммунальные услуги, предусматривается выделение из платы за техническое обслуживание в отдельный платеж платы за текущий ремонт, которая будет вноситься для возмещения фактических затрат по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем дома. При этом организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, вменяется обязанность указывать в платежных документах тарифы, объемы и перечни оказанных жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному дому.
Устанавливается также обязанность регистрации заключаемых между собственниками, нанимателями, поднанимателями жилых помещений, гражданами, являющимися членами организаций застройщиков, и членами, бывшими членами их семей письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним в местном исполнительном и распорядительном органе. Более детальная процедура заключения подобных соглашений будет способствовать урегулированию возникающих между сторонами конфликтных ситуаций по вопросам владения и пользования жилыми помещениями.
Новая редакция Жилищного кодекса предоставляет собственнику жилого помещения право выселить бывших членов своей семьи без предоставления им другого жилого помещения. К бывшим членам семьи следует относить членов семьи собственника, проживавших и продолжающих проживать в жилом помещении, переставших быть членами семьи в результате расторжения брака, лишения родительских прав либо расторжения письменного соглашения о признании членами семьи. Если бывший член семьи собственника жилого помещения не имеет доли в праве общей собственности на это жилое помещение, то он может быть выселен по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Однако положениями нового кодекса установлено, что не подлежат выселению из жилого помещения члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации. Не смогут быть выселены из жилого помещения также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи.
Таким образом, новый Жилищный кодекс должен стать единым законодательным актом, который будет детально определять основные моменты функционирования жилищной системы Республики Беларусь, повысит эффективность проводимой государством политики в области жилищных правоотношений, позволит собрать в одном законодательном акте множество правовых норм, закрепленных ранее в отдельных актах Президента Республики Беларусь.
Д.Курбацкий,
помощник прокурора г.Новополоцка
